El sector inmobiliario cierra al alza tras moderarse las expectativas de alzas de tasas

El viernes 2 de octubre, el fondo cotizado Real Estate Select Sector SPDR Fund (XLRE) cerró +0.3%, mientras que el sector inmobiliario en general terminó +0.4%. Dentro del grupo, el 58.6% de las acciones avanzó, liderado por valores de gran peso: Iron Mountain Incorporated cerró +2.1% y Equinix Inc terminó +1.3%. La calidad general en el sector se mantiene selectiva, con un 25.3% del peso calificado del fondo concentrado en empresas con calificación A o B. El ánimo del mercado mejoró después de que los informes oficiales mostraran un menor crecimiento de las nóminas en septiembre. Estos datos laborales más débiles respaldaron a los fideicomisos inmobiliarios al enfriar las expectativas de alzas de tasas de interés en todo el mercado.

Las mayores firmas inmobiliarias impulsaron el desempeño diario del sector. El avance del sector ponderado por capitalización de +0.4% superó el rendimiento ponderado de forma equitativa de 0.0%, lo que indica que las empresas de mayor tamaño tuvieron un impacto superior al de sus pares más pequeñas. Los propietarios de inmuebles especializados encabezaron las ganancias, mientras que la firma de alquiler residencial Invitation Homes Inc se rezagó y cerró -1.3%. El mercado bursátil en general también mostró una solidez generalizada durante la jornada, con 11 de los 11 sectores en terreno positivo.

La actividad en transacciones comerciales y las decisiones de asignación de activos aportaron contexto adicional en los distintos segmentos inmobiliarios. En el sector comercial minorista, The Summit se vendió por 508 millones de dólares a un nuevo propietario. Los gestores de cartera también ajustaron sus posiciones en diversos nichos inmobiliarios; algunas firmas de inversión vendieron propiedades de centros de datos para rotar hacia residencias para adultos mayores en medio de las cambiantes condiciones de la industria.

El modesto repunte del viernes llega tras una racha difícil para los fideicomisos inmobiliarios. En el último mes, XLRE ha registrado -6.7%, y el fondo acumula -8.5% en las últimas 100 sesiones. Los periodos de análisis más amplios muestran un patrón similar, con rendimientos de -2.3% en los últimos seis meses y de -2.6% en los últimos doce meses, lo que refleja una presión continua sobre el sector.