不動産セクターは小幅安、上昇銘柄の広がりを欠き上値重く

不動産セクターにおいて、評価対象の時価総額のうちAまたはBの格付けを持つ企業の比率はわずか28.6%にとどまり、10月13日（火）の市場では値上がり銘柄が構成銘柄のうち33.3%にとどまるなど、物色の広がりを欠く展開が続いた。同セクターに連動する上場投資信託（ETF）である不動産セレクト・セクターSPDRファンド（ティッカー：XLRE）の終値ベースの騰落率は-0.2%となった。コスター・グループ（CoStar Group Inc）が+2.7%で取引を終えた一方、クラウン・キャッスル（Crown Castle）が-1.8%と下落を主導し、セクター全体の上値を抑えた。セクター全体のリターンを見ると、時価総額加重ベースで-0.3%、均等加重ベースでは-0.1%となった。市場報道では同ETFは当日の取引でほぼ横ばいだったと伝えられたが、この日の動きを主導する明確な材料は見当たらない。

市場全体を見渡すと、主要11セクターのうち上昇したのは4セクターにとどまり、不動産は全体に対して出遅れるセクターの一角となった。より広い市場の動きとしては、主要株価指数が最高値水準から小幅に反落するなか、原油安を背景に米10年債利回りは5.21％へと低下し、先週末時点の5.24％を下回った。

ヘルスケア不動産分野では、ケアトラストREIT（CareTrust REIT）が英国で45の介護施設を14億ドルで買収したことを受けて、アナリストによる投資判断の維持が示された。商業施設分野でも物件取得の動きが続き、ミズーリシティにある広さ15万4,000平方フィートの倉庫物件が2680万ドルで買収された。

終値が$41.83となった同ETFの保有者にとって、この日の相場は厳しい地合いが長引く形となった。過去1カ月間の同ETFは-3.0%、過去6カ月間の騰落率は-3.6%となっている。時価総額加重と均等加重のパフォーマンスの乖離は、大型銘柄が引き続きセクター全体の追加的な重荷となっていることを示している。純資産総額$7.7 billionの同ETFは各銘柄の組入比率を時価総額加重で決定しているため、下押し圧力が最もかかっているセクター内最大手企業に資本が集中しやすい構造となっている。