セクター全体への売り波及で不動産株が下落

9月9日（水）、不動産セクターに連動する上場投資信託（ETF）であるリアル・エステート・セレクト・セクターSPDRファンド（ティッカー：XLRE）は、セクター全体に売りが広がるなか-1.1%で取引を終えた。プラス圏で引けたセクター構成銘柄はわずか3.3%にとどまり、ファンド組入銘柄のうち品質グレードでAまたはBの評価を受けるものは34.8%となっている。セクター内屈指の主力銘柄も上値が重く、エクイニクス（+0.2%）やアメリカン・タワー（-0.1%）が比較的好調だった一方、サイモン・プロパティ・グループ（-3.4%）は出遅れた。下落の背景には、中東情勢の緊迫化を受けて原油価格が1バレル＝100ドルを超えて上昇したことがある。同時に、米10年物国債利回りは4.85%に達した。また、発表を控える卸売物価指数や消費者物価指数のインフレ統計を前に、投資家の間では慎重姿勢も強まっていた。

今回の軟調な動きは、全11セクター中わずか1セクターしか上昇しなかった市場全体の厳しい地合いの一環である。時価総額加重平均の不動産セクターは-1.1%で引け、均等加重平均のリターン-1.1%と一致した。この一致は、下落が時価総額の大きい一部の銘柄に集中したのではなく、大手から中小規模の不動産運営会社まで幅広く均等に及んでいたことを示している。

セクター内の企業動向では、事業運営面での着実な動きが見られた。アメリカン・ヘルスケアREITは6億9,600万ドル規模の高齢者向け住宅8物件の買収を完了した。カムデン・プロパティ・トラストは第3四半期の事業状況の最新情報を公表し、今後の業界カンファレンスへの参加を発表した。経営体制のニュースでは、ブラックストーンが不動産部門のグローバル責任者が退任すると発表した。

水曜日の下落により、同セクターの低調な展開が続いている。XLREの終値は$43.42となり、過去1か月では-2.2%、直近100日間のチャート期間では-2.4%となった。より長期の視点ではパフォーマンスはプラスを維持しており、過去6か月間では+2.4%、過去12か月間では+3.7%となっている。