El sector inmobiliario cierra con un +0.2% mientras CoStar compensa el lastre de Equinix

El viernes 30 de octubre, el sector inmobiliario registró una jornada dividida a partes iguales, en la que avanzaron 50.0% de sus integrantes dentro del S&P 500. El Real Estate Select Sector SPDR Fund, un fondo cotizado en bolsa que replica al sector bajo el símbolo bursátil XLRE, cerró con un +0.3% a $43.17. Esa modesta ganancia se apoyó en una base de calidad limitada, ya que EasyAlpha califica con A o B solo al 31.2% de las participaciones del fondo. Al interior del sector, CoStar Group Inc marcó el paso del avance al terminar con un +7.2%, mientras que Equinix Inc cerró con un -2.2% y frenó el desempeño del fondo en general. La disparidad de la sesión reflejó novedades corporativas encontradas: las previsiones sobre el sector inmobiliario comercial y los resultados trimestrales impulsaron a las líderes, mientras que nuestras fuentes no señalan ningún catalizador informado para el retroceso de Equinix Inc.

Previsiones inmobiliarias y resultados corporativos

Los análisis sobre el sector inmobiliario comercial brindaron el soporte más sólido, ya que CoStar proyectó que la desocupación de naves industriales se mantendrá estable hasta 2027 a medida que se recupera la demanda de los inquilinos. La compañía también mejoró sus previsiones sobre la desocupación de oficinas y el aumento de los alquileres hasta 2027 y señaló que los precios de las propiedades comerciales ponderados por valor subieron un 1.4% en septiembre. Los resultados financieros ayudaron a impulsar a Weyerhaeuser Company, que terminó con un +3.0% después de que su beneficio ajustado y sus ventas netas trimestrales superaran las expectativas.

Por el contrario, nuestras fuentes no muestran un catalizador conocido para la caída registrada el viernes por el fideicomiso de centros de datos Equinix Inc. El retroceso se produjo a pesar de que la empresa había elevado sus previsiones para todo el año tras reportar un volumen récord de contrataciones a principios de semana.

Perfil de calidad del sector

En el conjunto de la cartera, solo el 31.2% de las participaciones calificadas corresponde a empresas con nota A o B. Las compañías con calificación A o B cuentan con fundamentos más sólidos e históricamente han presentado un menor riesgo de sufrir caídas pronunciadas en comparación con las calificadas con D o E.

El avance moderado de la jornada situó al sector inmobiliario entre los grupos con saldo positivo en el mercado general, donde 5 de los 11 sectores subieron el viernes. El movimiento del sector equiponderado, de un +0.3%, igualó al fondo y superó ligeramente la lectura ponderada por capitalización de +0.2%, lo que demuestra que los fideicomisos de inversión inmobiliaria de mediana y pequeña capitalización se mantuvieron firmes junto a los gigantes del sector. Aunque XLRE acumula un +6.1% durante el último mes, el fondo se sitúa en un -4.0% en las últimas 100 sesiones y en un -2.1% a seis meses.