El sector inmobiliario se mantiene estable ante la pausa en los rendimientos del Tesoro

El martes 22 de septiembre, el Real Estate Select Sector SPDR Fund, un fondo cotizado en bolsa que opera bajo el símbolo XLRE, cerró con una variación de -0.2% en $42.51. En todo el sector, 46.2% empresas inmobiliarias del S&P 500 registraron avances; el sector ponderado por capitalización bursátil se movió un -0.3%, frente al -0.1% de una cesta ponderada a partes iguales. El desempeño estuvo liderado por Weyerhaeuser Company con un +2.5% e Iron Mountain Incorporated con un +1.0%, mientras que Public Storage registró un -2.3%. Las acciones del sector inmobiliario cotizaron en un rango estrecho mientras los rendimientos de los bonos del Tesoro a 10 años se mantuvieron cerca del 4.97%, al tiempo que los mercados en general reaccionaban a la caída en los precios del petróleo crudo.

En los distintos segmentos de propiedades comerciales, varios operadores destacaron ajustes continuos en sus carteras. El arrendador industrial Prologis continuó ampliando su presencia más allá de los almacenes tradicionales mediante su expansión en centros de datos e infraestructura energética. En el sector de inmuebles comerciales minoristas, Realty Income cotizó con estabilidad gracias a que sus previsiones de dividendos se mantuvieron intactas. La actividad transaccional también se mantuvo dinámica en el comercio minorista, marcada por la adquisición de un centro comercial anclado por un supermercado en Houston, mientras que los inversores institucionales asumieron nuevos compromisos de capital, incluida una inversión en Highwoods Properties.

Los mercados residencial y de oficinas también mostraron movimientos específicos. En Denver, una torre de oficinas en el centro aseguró 125.000 pies cuadrados en nuevos contratos de arrendamiento a través de ocho transacciones durante el último año. En el desarrollo de terrenos, las operaciones residenciales avanzaron mediante la venta de terrenos residenciales en Las Vegas destinados a la construcción de viviendas.

En el conjunto del mercado, 5 de los 11 sectores cerraron al alza en la sesión. EasyAlpha califica con calidad A o B al 40.4% del peso evaluado del fondo. Las empresas con calificación A o B cuentan con fundamentos más sólidos e históricamente han presentado un menor riesgo de sufrir caídas pronunciadas que las calificadas con D o E. En plazos más largos, el fondo acumula un +5.5% en los últimos seis meses y un +2.0% en los últimos doce meses, frente a un -5.7% en el último mes.