米長期金利の上昇一服で不動産セクターは底堅く推移

9月22日（火）、ティッカーシンボルXLREで取引される上場投資信託（ETF）である不動産セレクト・セクターSPDRファンドは、-0.2%の$42.51で取引を終えました。セクター全体ではS&P 500構成銘柄の不動産企業のうち46.2%が上昇し、時価総額加重ベースのセクター騰落率は-0.3%となったのに対し、均等加重ベースでは-0.1%となりました。個別銘柄では、+2.5%となったウェアーハウザー（Weyerhaeuser Company）や+1.0%となったアイアン・マウンテン（Iron Mountain Incorporated）が上昇をけん引した一方、パブリック・ストレージ（Public Storage）は-2.3%となりました。市場全体が原油価格の下落に反応するなか、米10年債利回りが4.97%近辺で推移したことから、不動産株は狭い値幅での推移となりました。

商業用不動産の各分野では、個別企業によるポートフォリオの再編の動きが見られました。物流施設大手のプロロジス（Prologis）は、従来の倉庫にとどまらずデータセンターや電力インフラへの事業拡大を継続しました。商業施設不動産では、リアルティ・インカム（Realty Income）が配当見通しを維持したことを受けて堅調に推移しました。また、商業施設分野ではヒューストンでの食品スーパーを核テナントとする商業施設の買収など取引が活発に行われたほか、機関投資家による新たな出資の動きとしてハイウッズ・プロパティーズへの投資も見られました。

オフィスおよび住宅市場でもピンポイントの取引が見られました。デンバーでは、中心街のオフィスタワーが過去1年間に8件の取引を通じて計12万5000平方フィートの新規賃貸借契約を獲得しました。土地開発分野では、ラスベガスにおいて住宅メーカー向け開発が予定されている住宅用地の売却が進展しました。

市場全体では、全11セクター中5セクターが上昇しました。EasyAlphaの評価では、当ファンドの評価対象組入比率のうち40.4%がAまたはBの評価となっています。AまたはBと評価された企業はファンダメンタルズが強固であり、歴史的にもDやEと評価された企業に比べて大幅な下落リスクが低い傾向にあります。中長期の推移を見ると、当ファンドは過去1カ月間が-5.7%であるのに対し、過去6カ月間では+5.5%、過去12カ月間では+2.0%となっています。