El sector inmobiliario se estanca mientras los mayores rendimientos contrarrestan la solidez en los datos de la vivienda

El sector inmobiliario se estancó el martes 29 de septiembre, con 48.3% de sus acciones en terreno positivo mientras el sector ponderado por capitalización cerró 0.0%. El Real Estate Select Sector SPDR Fund (XLRE), un fondo cotizado en bolsa que sigue al grupo, terminó 0.0%, ya que las ganancias en almacenamiento e infraestructura de datos —lideradas por Extra Space Storage Inc (+1.4%) y Equinix Inc (+0.4%)— compensaron la debilidad de operadores de oficinas como BXP, Inc. (-1.2%). Al compararlas con sus pares de la industria, solo el 29.8% de las participaciones del fondo obtiene una calificación de calidad de A o B de EasyAlpha. Esta sesión dividida se desarrolló mientras los elevados rendimientos de los bonos del Tesoro presionaron a los sectores bursátiles más sensibles a las tasas de interés, incluso cuando el valor subyacente de la vivienda mostró una estabilidad continua.

La amplitud del sector reflejó un mercado dividido. El resultado de 0.0% del sector ponderado por capitalización se comparó con el -0.1% del sector de igual ponderación, lo que demuestra que las empresas de mayor capitalización ofrecieron un soporte marginal frente a los componentes más pequeños. En una jornada en la que 3 de los 11 sectores subieron, las acciones inmobiliarias mantuvieron su terreno a pesar de los vientos en contra del mercado en general provocados por las mayores tasas de interés.

En el plano corporativo, los operadores inmobiliarios ajustaron activamente sus balances en este entorno de tasas. Alexandria Real Estate Equities amplió su línea de crédito de 5.000 millones de dólares hasta 2032. Mientras tanto, National Healthcare Properties anunció planes para abandonar el sector que le da nombre, a medida que los fideicomisos inmobiliarios reestructuran sus carteras.

Al cerrar en $41.35, XLRE acumula un -7.0% en el último mes y un -6.9% en las últimas 100 sesiones, lo que refleja el lastre persistente del alto costo de endeudamiento. A plazos más largos, el fondo rinde +1.3% en los últimos seis meses y -1.5% en los últimos doce meses.