米国債利回りの低下を背景に不動産株が幅広く上昇

10月6日（火）の不動産セクターは極めて幅広い銘柄が買われ、時価総額加重平均のセクター指数が+1.2%で引ける中、構成銘柄のうち96.4%が上昇しました。同セクターに連動する上場投資信託（ETF）である不動産セレクト・セクターSPDRファンド（XLRE）は、+1.1%の$41.12で取引を終えました。個別ではSBAコミュニケーションズが+4.9%、アイアン・マウンテンが+3.7%と上昇を牽引した一方、同ファンドの評価対象資産のうちAまたはB評価の企業が占める割合は27.0%となっています。この幅広い上昇は、米10年債利回りが3ベーシスポイント低下して5.28%となったことを背景に進みました。

利回り低下による安心感とセクターの広がり

10月6日（火）の米株式市場は全体としても上昇し、11セクター中10セクターが値上がりしました。債券利回りが低下したことが市場全体の支援材料となりました。市場全体の上昇と並行して商業用不動産の動きも続いており、CTOリアルティ・グロースはカンザスシティのパワーセンターを1億300万ドルで買収しました。ヘルスケア不動産分野では、ダイバーシファイド・ヘルスケア・トラストがコロラド州にある7つの専門看護施設ポートフォリオに関してジ・エンサイン・グループと15年間のネットリース契約を発表しました。セクター全体で主な下落銘柄となったのはコスター・グループで、-0.1%で取引を終えました。

加重比率とファンド構成

時価総額加重平均のセクターリターン（+1.2%）は均等加重リターン（+1.0%）をわずかに上回り、本日の上昇においては中小型銘柄よりも時価総額の大きい主要銘柄の寄与度がやや高かったことを示しています。火曜日の上昇にもかかわらず、当ファンドは長期的な調整局面に直面しており、過去1か月で-6.4%、過去100営業日で-6.4%、過去12か月でも-1.3%にとどまっています。この長期的な下押し圧力により、XLREは過去の下落からの回復途上にあり、高クオリティ銘柄が全体に占める比率は依然として限定的です。